Voordat er een vergunning wordt ingediend schat ik de situatie in en probeer dit zo strategisch mogelijk doen. Alles in één aanvraag of gesplitst in onderdelen? Zodra één onderdeel vergunt is kan er mogelijk al met de bouw worden gestart!
Voor alle bouwmogelijkheden op uw plek kan ik een snelle verkenning doen. Op ‘ruimtelijke plannen’ is al veel over de bestemming en de regelgeving van de plek te vinden. Voor ingewikkelder plannen raadpleeg ik mijn adviseur voor ruimtelijke ordening. De uitkomst wordt vastgelegd in een verslag. Dit noem ik een Quick scan.
Voor een vergunningstraject zijn er vaak gespecialiseerde adviseurs nodig om een goede aanvraag bij het bevoegd gezag neer te leggen, denk aan een constructeur of adviseurs op het gebied van ruimtelijke ordening, energie, installaties, brandveiligheid of stedenbouw. Ik onderhoud relaties met verschillende partijen waarmee ik effectief kan schakelen. Hiermee communiceer ik en breng alle onderdelen bij elkaar.
Bij de transformatie van een monumentaal gebouw is er kennis van historische gebouwen en erfgoed nodig. Ik heb verschillende restauratie trajecten begeleid voor zowel gemeentelijke als rijksmonumenten. Ook heb ik onderzoek gedaan voor de Anne Frank stichting. Hier heb ik de geschiedenis van alle bouwkundige materialen in kaart gebracht. Een eenvoudige historische verkenning doe ik graag zelf. Voor complexere opdrachten schakel ik een expert in. Wanneer een ontwerp zo ver af is ga ik in dialoog met de monumentencommissie om het ontwerp toe te lichten en te verdedigen.
Hoe een gebouw eruit moet komen te zien is ook vastgelegd in een beeldkwaliteitsplan of een welstandsnota voor een straat wijk of gebied. Ik ga in gesprek met welstandsarchitecten om mijn visie over een gemaakt ontwerp te beargumenteren. Als architect spreek ik ‘dezelfde taal’.
Voor gebouwen die in de buurt van een dijk gebouwd worden is een Waterschapsvergunning nodig hier heb ik ervaring mee.
Voor alle bouwactiviteiten zijn er wettelijk regels. De grote lijnen liggen vast in bestemmingsplannen. Dit zijn regels die gelden voor een specifieke plek en zijn terug te vinden op ruimtelijke plannen. Algemene bouwregelgeving ligt vast in het bouwbesluit.
